안녕하세요?
질문에 답변드립니다.

만20세 이상의 자녀에게 증여하는 경우 기본공제가 3천만원까지 됩니다.
따라서, 시가 3천만원짜리 빌라인 경우 증여하여도 증여세는 산출되지 않습니다. 취득세는 기준시가의 3.6%를 내야합니다.

다만, 부채 2천만원을 승계하는 경우 승계된 부채금액은 양도가 되어 취득시점보다 집값이 올랐다면 양도소득세가 계산될 여지가 있습니다. 하지만, 집값이 하락되었다면 걱정하실 필요는 없을 것 같습니다.

결국, 등기시 취득세만 납부하시면 됩니다.

감사합니다.