안녕하세요?
질문에 답변드립니다.

질문하신 내용만으로는 정확한 답변이 어려우며,,,,구체적인 세금계산 금액은 답변드리지 않는다는 점을 먼저 양해 말씀드립니다.

본 질문과 관련되 세금은 증여세, 양도세, 취득세로 나누어 생각해볼수있습니다.

(1) 증여세
빌라를 증여하고 싶다고 하셨는데...빌라의 평가금액(증여가액)은 시가가 원칙이나 매매사례가액이 존재하지 않는 경우 기준시가로 하게 됩니다.

하지만, 대출이 3억5천 되어 있는게 문제가 될 수있습니다. 담보된 금액이 기준시가 보다 크면 담보된 가액이 평가액이 됩니다.

이렇게 평가된 금액이 증여가액이 되고 성년이 자녀가 받게 되는 경우 기본공제 3천만원을 제외하고 여기에 증여세율을 곱하여 증여세를 계산하게 됩니다.

(2) 양도세
담보된 대출을 같이 증여받을 경우 대출금액은 부담부증여라는 형태를 취하게 되어 유상으로 양도하는 것과 같은 효과를 가져옵니다.
따라서, 증여자에게 3억5천 부분은 양도세가 계산됩니다.(증여세에서는 대출금액을 공제함)

양도세는 취득가액을 알아야 계산이 가능하며, 1세대1주택인 경우 양도세는 비과세 됩니다.

(3) 취득세
증여의 경우도 취,등록세는 내야합니다. 보통 기준시가의 3.6%가 계산되나, 주택의 경우 수증자가 무주택자인 경우 감면이 됩니다.

이상과 같이 단순한 세금계산이 불가능 하므로 전문가와 상담하신 후 증여하셔야 할 것으로 판단됩니다.

감사합니다.