안녕하세요?
답변 드립니다.

자녀에게 무상으로 주택을 이전하는 방법에는 살아생전에는 증여의 방법이 있고, 죽어서 자동으로 이전되는 상속의 방법이 있습니다.

즉, 상속은 선택이 아니므로, 질문하신 내용에 따라서는 증여세가 부과 됩니다.

성년 자녀의 경우 5천만원 기본공제를 빼고, 나머지 금액에 1억원까지는 10%, 1억원 초과 금액에는 20%의 증여세율이 적용됩니다.

원룸 임대사업자 등록 및 보유, 현재 양도 여부는 질문하신 분이 향후 집값 변동, 고정적인 임대수입 확보 등 개인적인 상황을 고려하여 직접 판단하시는 게 맞는 것 같습니다.

감사합니다.