안녕하세요?
질문하신 내용에 답변드립니다.

1. 현재 증여하면 증여세가 얼마나 나올까요?
  증여세의 기준은 시가로 계산합니다. 질문하신 내용은 기준시가로 되어 있어 정확한 답변은 불가능하지만 다음과 같이 계산하면 증여세 금액을 산출할 수 있습니다.
[시가 - 기본공제(3천만원)] * 세율(10%) = 증여세액  (단, 1억원을 초과하면 세율은 20%임)

2. 대출을 받으면 증여세가 줄어드나요?
  예, 맞습니다. 증여세 산출시 대출금액은 증여가액에서 공제됩니다. 단, 공제된 대출금액은 유상양도를 한 것으로 보아 양도소득세가 부과됩니다. 이를 부담부증여라고 하는데 이는 자주묻는 질문에 자세한 설명이 되어 있습니다. 참고바랍니다.

3. 부녀간에 양도양수가 가능한지요?
  세법은 원칙적으로 부녀간에 양도는 증여로 간주합니다. 다만, 특별한 사정이 있고 확실히 대금이 수수된게 증명되는 경우 예외적으로 인정하고 있습니다. 이때에도 양도양수가액은 확인되는 시가의 상하 5%이내의 금액으로 하여야만 문제가 없습니다.

감사합니다.


☞ 신영미 님께서 남기신 글

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결혼하기전 저와 신랑둘아 아파트가 한채씩있습니다.
현재 제가 보유하고있는 아파트를 친정아버지께 증여를할려고하는데 아파트 구입가격이 91,000,000원(계약서있음-구입당시 2004년도여서 등기부등본상에 구입금액이 명시되어 있지는 않음) 현재 국토해양부 공시지가가 106,000,000원입니다.
이때 증여세가 얼마나 나올까요?
아파트 구입당시 대출금액38,600,000원이 있었는데 현재 다 갚은상태이고 설정은 풀지않아 다시 대출은 받을수있습니다.
 증여세를 줄이기 위하여 대출을 다시 받아서 아니면 대출을 좀더 받아서 증여가능한가요? 대출부분에 대해서는 증여세가 안붙는다고 들었습니다.

아니면 양도를 91,000,000원에 할수있나요? 공시지가가 106,000,000인데 가능한지요? 같은금액으로 양도를 하면 양도소득세가 안나오는걸로 알고있거든요.. 양도의 근거는 남길수 있습니다.(계좌이체형태) 어떤것이 가장 절세할수 있는 방법인가요??