안녕하세요?
질문하신 내용에 답변드립니다.

오래전 상속받은 주택과 최근 증여받은 주택이 있다면 1세대 2주택자에 해당됩니다. 따라서, 양도세를 최소화하고자 한다면 양도차익이 적은 주택을 먼저 팔고 양도차익이 많은 주택을 나중에 팔아야 1세대1주택 비과세 혜택을 최대한 받을 수 있을 것입니다.

따라서, 주택을 팔고자 하는 경우에는 최근 증여받은 주택먼저 팔아야 합니다. 아버지와 실제 동거를 하고 주민등록만 따로 되어 있다면 1세대 입증시 불리한 위치에 놓일수 있으므로 전문가와 사전에 상담하시는 게 좋을 듯 합니다.

증여세는 598,000,000-기본공제 30,000,000=568,000,000*세율 = 110,400,000 - 자진신고세액공제(10%) = 99,360,000원이 됩니다.

다만, 조심할 점은 아파트의 경우 기준시가가 아닌 시가를 기준으로 한다는 점과 증여세 납부 재원이 부모에게서 받은 돈이 되면 다시 증여세를 부과한다는 점입니다. 조심하세요~~~~

감사합니다.