질문에 답변드립니다.

1)공시지가 2억원 토지는 기본공제 3천만원 빼고 1억원에는 10%, 1억원 초과금액에는 20%의 세율이 적용됩니다. 여기에 신고세액공제 10%빼면 증여세액이 됩니다.
산출된 증여세액은 21,600,000원입니다.

2) 다르게 증여세를 절세할수 있는 방법은 없고....궂이 있다면 부담부증여(부채를 안고 증여받음)를 통해서 받는 방법이 있을수 있습니다.
이 것은 가까운 세무사를 찾아가 상담을 하셔야 합니다.

3) 혼인신고를 하면 당연히 상속권이 생기기 때문에 사전증여외에는 다른 방법이 없습니다.

감사합니다.