안녕하세요?
세무법인 대산의 서형석세무사 입니다.
문의하신 내용에 대하여 간략하게 설명드리겠습니다.

1. 자녀에게 증여할 경우 기본공제 3천만원을 뺀 금액에 다음 세율의 증여세가 계산됩니다.
   과세표준 1억원까지   10%
   과세표준 1억원초과 5억원 미만  20%
   따라서, 질문하신 내용중 증여하고자하는 용문동 빌라 시세 3억5천에서 3천만원을 뺀 금액이 과세표준이 되고,   위 세율을 적용하여 계산하면 증여세 5천4백만원이 계산되며, 자진신고납부하는 경우 10%의 세액공제를 해줍니다.

2. 문제는 농협 융자금 2억4천만원인데...아버님이 쓰신 돈이 맞다면 증여가액에서 공제는 가능합니다.
   그러면, 증여세는 3억5천만원 - 2억4천만원 - 3천만원 = 8천만원 * 10% 인 8백만원만이 계산되게 됩니다.

   하지만, 승계되는 채무금액에 대하여는 유상양도하는 금액으로 보아 양도소득세를 내게 되어 있습니다.  (이에 대하여는 자주하는질문의 부담부증여를 참고바랍니다.)

   양도소득세는 보유기간, 취득가액, 1세대1주택인지 여부 등에 따라 계산이 달라지기때문에 여기서는 산출이 불가능합니다.

3. 증여의 경우에도 기준시가의 3.6%를  취득세, 등록세로 내야합니다.

감사합니다.

- 서형석 세무사 - 




☞ 전** 님께서 남기신 글

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인터넷으로 보고 문의드립니다.
부동산을 증여세에 대하여 묻고자합니다.

어버님이 85세입니다. 현제 중풍으로 중환자실에 계십니다. 
어머니와 아들1명 딸4명이 있습니다.
2008년 6월 돈이 필요해 농협으로부터 2억4천을 융자받아 쓰셨는데 그때
아버지연령이높아 변제능력이없다고 부동사만 담보로 제공하고 같이살고있는
딸이 돈을빌려 아버지를 드렸습니다.

그래서 어머니와 그외 자녀들은 그 딸에 변제해야할 부채와 함께 시세 3억5천만원의 용산구 용문동38평빌라 를 주고자합니다.
어떻게 하는것이 가장 현명하고 경제적일까요.

그때의 경비와 소요시간은 얼마나 드나요? 궁금합니다. 
답변부탁드립니다.